买二手房需要交哪些税

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1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。

2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

4、土地增值税:一般由卖方缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

5、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等各地政策略有不同。

二手房交易注意事项

1、须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;

4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

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