二手房的房产证是在银行么

二手房的房产证是在银行么插图

1、如果是全款买二手房,或者房东的房子没有抵押贷款,那么,二手房的房产证就是在个人手里的。

2、如果购房者是按揭贷款的,部分银行会要求把房产证抵押在银行,那么,二手房的房产证就是在银行的。

3、而如果,部分银行不会要求申贷者把房产证抵押在银行,这时候,二手房的房产证就是在个人手里的。

二手房如何办理按揭贷款?

1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房过户要带哪些材料?

1、其中买家要提供的资料有:合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

2、业主需要提供的资料有:拟卖房屋的产权证明文件正本;合法的身份证明正本;如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;测绘图原件及复印件;共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

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