二手房增值税新政策2021

二手房增值税新政策2021插图

将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原则作为认定条件:在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

二手房交易中会涉及哪些税费

1、契税

契税是当不动产产权发生变动,当事人所订契约按一定比例向产权承受人,也就是向二手房的买家征收的税种。如果买家是初次置业,购置房产不大于90平米的话,契税税率为1%,如果是购置90平米以上的房产,那么契税税率为1.5%。如果购置的是第二套房,那么契税税率为3%。而按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),除北京、上海、广州、深圳以外,购置第二套改善性住房,且该住房面积为90平方米及以下,契税优惠税率为1%;住房面积为90平方米以上,契税优惠税率为2%,而北上广深这四个城市无法享受这个优惠税率,契税税率仍为3%。

2、增值税及附加

以普通住宅为例,如果是购置房屋产权满两年的房产,免征增值税,也没有附加税。而如果是产权不满两年的房产,按照5%的征收率全额缴纳增值税,另外有增值税附加税率,上海城市市区为0.3%,分别包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等税费。

3、个人所得税

如果是自用的房屋满五年且为家庭生活唯一用房,也就是俗称的“满五唯一”,那么转让该房产是免征个人所得税的。如果不符合“满五唯一”的房产转让,也要分两种情况来具体讨论:假如卖家能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值,那么以房产转让价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额,以20%的税率征收个人所得税;如果卖家未能提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,那么以房产转让收入实行全额征收个人所得税,税率为1%-3%。

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