二手房出售要满几年

二手房出售要满几年插图

新政策规定二手房要满五年交易,主要是为了更好的控制房价,二手房需要满5年才能交易,再加上一些其他的流程,整个房子接近要6~7年才能完成过户,这样极大的延长了交易时间,避免那些投机者炒房。

买二手房的流程

①买卖前的产权审核:担心买到有瑕疵的房子是朋友们最担心的问题,因此买房前一定要做足准备工作,减少不必要的麻烦。

②仔细检查房主的房产证:注意房产证上有几个人的名字,房产证上的名字决定后续签订合同到场人。其次查看购房的相关凭据,比如开发商给的发票,契税等,作为辅助证件确认房屋的产权。

③交定金与签合同:看完房子缺点房屋产权后,交定金一定要注意。根据规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%超过部分不受法律保护。

二手房交易的注意事项

①核实卖家身份:如果是个人就核实身份证,如果是单位就到工商局查看档案资料。如果卖方有代理人,就看有没有公证的授权委托书。

②到房管局查验卖方的房产证:看该房产是否有房屋共有人,如果房屋为多人所有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意卖房的书面文件,如果是夫妻共有财产是否经过卖方配偶的书面同意。

③仔细核对卖方身份证或工商档案中的名字与房产证上的房屋人是否一致。

④如果购买的是公房,必须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按照成本价补足。如果购买的是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府对其上市交易的批准书。

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