二手房是不是不限购呢

二手房是不是不限购呢插图

二手房也是限购的。一般的限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。如果不限购是因为商业性质的物业,商业产权的房子都是不限购的,当然也有不限购的住宅,就是在市区周边的楼盘。

怎么看二手房产权是否清晰

1、看房产证

房产证薄薄的几页纸有什么好看?看以下几点:

(1)有没有房产证

没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

(2)看房主是谁

卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

2、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

3、去房管局核实以上情况

卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

4、看房子是否在租

原房主A,2014年1月把房子租给一个哥们B,租期2年,就是租到2015年12月。

兄弟你今天2014年4月30日,和原房主A房屋交易成功,你给了他几十、百来万,高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家……等下,B哥不让你进,他且住着呢。

反了他了!他有权利吗???有!因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

怎么办?买之前,让A哥先把B哥,搞定整走了,再来和你谈!做人要专一不是!!

5、近期是否会拆迁

如果会,不要告诉别人,买吧!连邻居几栋都买了吧,现在我们这有拆有赚。

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