二手房契税是什么

二手房契税是什么插图

二手房契税是二手房交易买房要交的一笔财产税。二手房交易税费是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易前要注意的问题

1、看二手房的物管费用是否拖欠:

有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题,哪些费用要注意????慢慢来:

(1)水费。

要问卖家是否已付清水费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)电费。

不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据,你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过,原房主改装过电表,新房主被罚款的故事),不过不是专业人士不是很容易看的懂,怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。

(3)煤气费。

同上,这些都要办好过户。北方好像还有暖气费,我们没有,就写一起了。

(4)电话、宽带、有线电视等。

一般让原房主迁走,把自己原来的号码迁来。

(5)物业相关费用。

去物业公司问,有没欠啥钱,还有过户什么的。

2、注意迁移户口问题。

有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。目的没达到,那房子都等于白买(这种事,真还听过不少)。

因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

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