限价商品房二手房能买吗

限价商品房二手房能买吗插图

限价房的二手房可以买,但要确定卖方出售的限价房满足出售条件。限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措。根据规定,限价房要在满足出售条件的情况下才能卖,并且购得限价房的家庭,需要在交房之日起一年内入住。

限价房出售规定有哪些?

1、购限价房的人取得限价房权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购限价房,回购限价房的价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、限价房是属于国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的税费减免、土地出让、限定房价、房屋销售以及购房申购等各个环节均有介入,给与一定的优惠。限价房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

3、鼓励城镇职工家庭为改善居住条件,将限价房上市出售换购住房。限价房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买限价房,或者限价房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买限价房的,可以视同限价房房屋产权交换。可出售的限价房不可以进行承租权的转让和交换。

4、限价房上市出售后,限价房的房屋维修仍按照上市出售前限价房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的限价房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随限价房的房屋产权同时过户。

5、限价房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买限价房,也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

哪些房子不建议大家购买?

1、小产权房

提到不建议大家购买的房子,小编首先想到的就是小产权房,小产权房虽然只是大家口口相传的一种称呼,但小产权房跟大产权房肯定是有很大的区别的。小产权房实际上是没有产权证书的,如果购房者非要购买小产权房,就算签订了购房合同,一旦出现卖方毁约的情况,法律也无法维护你的权益,最终承受损失的还是你自己。

2、存在质量问题的房子

这种情况常常发生在一些二手房交易中,二手房是已经有人居住过的房子,房子也有了一定程度的损耗,购房者在选购二手房的时候定要重点检查房屋质量是否存在问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子,遇到质量有问题的房子,就算卖家压低价格,购房者也不能贪一时便宜,把房子给买了。

3、被转让的项目

如果你购买的是期房,一定要注意该楼盘是否属于被转让的项目,有的开发商想打包项目整体转让,抽手走人,这种情况还是比较常见的。大家在买房之前也应该对开发商进行深入了解。

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