撤销二手房合同需多久

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民法典规定,二手房买卖合同出现可撤销情形时,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销,如果超过5年不行使撤销权的,撤销权就消灭。

可撤销购房合同的五种情况

1、承租人有权优先购买房屋

首先,购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租,如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售,承租人如果在此时提出购买房屋的话,该房产便无法继续进行交易,因为,承租人有优先购买权。当然,如果卖家和承租人商议好后,承租人不购买该房产,那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定,如果房屋租赁合同未到期,也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

因此,各位买家在购买正在出租的房产时,一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。

2、未经房屋共有人同意便出售的房屋

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人,如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的,那么房屋买卖是无法进行交易的,二手房购房合同则会被判定为无效。

3、房屋质量有问题

如果房屋存在质量问题,如:墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住,若卖家未能如实相告,买家可以撤销合同申请退房的。

此外,需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久,会影响银行贷款的额度的,因此购买房在选房时,房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。

4、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

5、存在违章建筑的房屋

存在违章建筑的房子,如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改,那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话,买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。

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