二手房产权证多长时间下来

二手房产权证多长时间下来插图

二手房产权证一般自受理登记之日起30日内下来。根据法律规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

产权证为什么会办不下来

1、购房者原因

虽然购买新房的话,办理产权证书都是交给了开发商办理的,但产权证办不下来也有可能是购房者自己的原因,如果购房者在买了房之后,迟迟没有拿到房产证书,首先要找到开发商搞清楚产权证办理不下来的原因。如果是购房者的原因,比如说购房者没有按照规定缴纳相关的税费,这种情况还是很好补救的,直接补交税费就可以了。

2、房屋验收未合格

房屋的产权证书办不下来也有可能是因为开发商方面的原因,特别是在购买新房的情况中,如果开发商修建的房子验收不合格也是办理不了产权证书的。根据规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。这种情况下,购房者还不能如期接房,房子都交付不了,房产证自然是办不下来的,根据相关规定,这种情况下,购房者有权解除合同。

3、开发商将房屋抵押给他人

现在购买期房的风险挺大的,虽然很多购房者在购买房屋之前都会查看开发商的五证,虽然有些开发商取得了五证,但也有可能会出现房产办理不了房产证的情况。比如说开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋,很多购房者其实都是不知情的,这样的情况下如果购房者购买了房子,也是办不下来房产证的。

产权证办不下来可以退房吗

购房者在买房子之前应该着重挑选一下开发商,开发商建设的楼盘往往是需要投入大量人力的,自然是想要将房产证办下来,但是涉及到各种检查,各种规划,如果各个方面有一个不合格,不动产权证就很难办下来。通常根据合同规定,产权证办不下来的情况,如果不是购房者的问题,开发商需要承担责任的情况下,购房者是可以选择退房的,并且还可以向开发商索赔。

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