二手房无房产证买卖有效吗

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二手房无房产证买卖无效,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

哪些房子不能办理贷款呢

1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,卖房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,这种房子也是会被直接拒贷的。

4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

5、旧城改造房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清房子。处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

无房产证的房子如何买卖

没有房产证的房子就意味着没有产权,而现如今对这类没有房产证的房子也越来越普遍了,这类的房子是可以买卖的,但是就不能享受到产权。

1、确定产权证下来的时间;

2、约定产权证办理下来后的过户时间;

3、协商违约责任;

4、如果有贷款的情况下,这个贷款谁来偿还;

5、约定税费缴纳人;

6、签订买卖合同后到公证处办理公证;

7、等产权证下来后在办理过户手续。

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