二手房买卖逾期多久法律算违约

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二手房买卖时,只要一方未按合同约定的时间履行合同义务的,就构成合同违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

怎么避免付款纠纷

1、正确估量个人资产

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房,再买喜欢的房,购房者要审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。

2、考虑还贷能力

自商业银行推出购房贷款业务以来,住房按揭就是楼市的“主力军”,不少有现金购房的市民也会选择这种住房抵押按揭贷款业务。

贷款购房时,首先要注意的是购房贷款利息的问题,根据现行的银行房贷利率,年限较长的贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。

市民购房后每月向银行支付的月供,已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此,购房时所办理的按揭贷款业务,一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

3、了解各项税费

购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金,并不意味着你就可以买到100万元的房子,因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。

目前,购房需要缴纳的税费占有相当大的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意房产交易税费,有些购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。

由于购买的房产性质不同,如房屋的面积过大,或是第二套房产,或是已购公房等,需要缴纳的税费各有不同,而且税费征收政策都可能随时调整,因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

4、物业等杂费支出

房屋一旦交付后,购房市民就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等,对这些开支如果没有考虑,或者考虑不足,那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

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