二手房买卖手续要多久

二手房买卖手续要多久插图

二手房买卖手续要多久没有标准答案,公积金贷款一般是7-15个工作日;商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。

二手房买卖手续之流程

1、签合同

这一环节,涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。一般来说,中介行业收取中介费的标准为2%,买买房者和卖房者方各收取百分之一;由于是卖方市场,所以所需的中介费通常百是买家所承担的。目前,物价部门目前还没有关于房产中介费如何收取标准的规定,终收取多少,由双方协商即可。每套房子因为中介机构不同,可能会存在差异。作为市民,对中介费有议价权。

2、查看住房信息

根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此,市民购买首套房、二套房,均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询,查询不收费。

3、缴税

买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。

二手房买卖手续之注意事项

1、资金托管

大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。

2、支取放款

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。

3、买房者检查

应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明;二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

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