买二手房要什么证件才齐全

买二手房要什么证件才齐全插图

1、卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;

2、县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。

买二手房有什么注意事项

1、选房注意事项篇

①平衡预算与配套

在预算有限的情况下,选房要根据自己的需求,对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡,比如:有学龄儿童的家庭,就比较看中教育资源;上班族家庭,就比较关心交通资源,各位可以根据自己的预算与需求考虑。

②了解房子基本情况

了解房子是否有硬伤,比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等,这些都是比较严重的问题;此外,合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款,避免后期纠纷。

2、交易注意事项篇

①房管局查册

签合同前,一定要让房东带上证件去房管局查册,确定房子的产权信息,比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况,如果房子有产权纠纷的话,查册纸上都会一目了然。

2、交易注意事项篇

①房管局查册

签合同前,一定要让房东带上证件去房管局查册,确定房子的产权信息,比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况,如果房子有产权纠纷的话,查册纸上都会一目了然。

②签合同与网签

首先签合同当天,只需要给定金即可,然后签合同当天,要第一时间与房东进行网签,网签就等于锁定了这套房子的购房资格,在网签合同有效期内,其他人再签约都是无效的,这样可以避免一房多卖的发生。

③贷款合同申请

签合同之前,如果需要贷款买房的话,还要约好银行房贷专员,在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同(还需要房东提供放款收款账户信息),申请贷款。

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