二手房贷款后购房合同在哪里

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一般二手房贷款后的购房合同是买卖双方各持一份的。如果想要查询原购房合同是否登记备案的话,可以凭个人身份证到市房管局进行查询。如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。

不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买,以防万一,以防侵害了自己的权益,为了保证自己的权益就可以使用以上办法。

二手房签订购房合同需要注意哪些事项

1、明确房屋信息

虽然说二手房是现房,而且也可以看得着以及摸得着,但是,在买二手房时,还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。为了避免将来不必要的麻烦,也为了更加地了解属于自己的房屋,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。

2、明确购房款

在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,比如写明总价款,怎么付款,何时付款等。

3、明确违约责任

如果房价突然上涨了,说不定卖方就会上涨房子的价格,就有可能会毁约,总而言之,在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,因此购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行。

4、明确履行事项

很多时候,卖方是精明了,他往往比购房者你更加熟悉购房合同,因此,在有些情况下,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可趁之机。

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