一押一租最后怎么退钱

一押一租最后怎么退钱插图

一押一租最后可以退回押金。一押一租是指以一个月租金为押金,再交一个月租金。根据规定,承租人在退房的时候,房屋没有损坏情况,没有租赁合同中明确的违约情况的话,房东应全额退回租房押金。

租房交押金退押金

1、房东收押金合法性

所谓“押金”,也称为“保证金”,是一方将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用赔偿。对于房东收取押金的行为,只要是双方前期协商一致,并不违反法律规定,是合法有效的。但是当合同履行完毕,或者双方协商解除之后,如果未对房东造成利益损害,那么房东应当将押金如数退回。

2、房东退押金

对于房东不退押金的行为,要区别来看,即看租客对房东是否造成损害以及损害有多大。如果租客是正常使用房屋,并没有对房屋造成损毁,在合同履行结束后,完全交付给房东,那么房东必须全额无息退还押金。如果有损害,则视损害大小,在押金中予以扣除后退回,不足仍需要补足。

在现实中比较常见的是,租客提前解约情况下,房东直接将押金当违约金,从而不退押金。关于这一点,要看合同是否有约定,如果合同上没有约定违约金,那么房东不能直接扣除押金,不予退还,但房东可以要求租客承担违约责任,这种责任一般是赔偿房东的合理损失,一般法院会认定为一个月的合理转租期,这笔费用需要租客承担。如果约定了违约金,那么租客提前解约的行为属于违约,应当承担相应的违约金。

租房退租流程

1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

2、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金。

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