退房协议可以代签吗

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可以代签,签订退房协议时,如果有授权人代为签署,则代签有效,若没有授权,则代签无效。其中如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房协议无效的情形有哪些

1、以欺诈、胁迫手段订立的,损害了国家利益。根据《民法通则若干问题的意见》的规定,所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示。一方以欺诈、胁迫等手段订立的退房协议,只有在有损国家利益时,该合同才为无效,否则退房协议是可撤销的。

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。

3、以合法形式掩盖非法目的。以合法形式掩盖非法目的,也称为隐匿行为,是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的,或者实施的行为在形式上是合法的,但是在内容上是非法的行为。

4、损害社会公共利益,在法律、行政法规无明确规定,但合同又明显地损害了社会公共利益时,可以适用“损害社会公共利益”条款确认退房协议无效。

5、违反法律、行政法规的强制性规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同,是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。

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