怎么退房不需要违约金

怎么退房不需要违约金插图

1、房屋质量不合格

如果房屋存在质量问题,购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类,房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房,这种情况下是不需要支付违约金的。

2、开发商擅自变更设计

这一点其实在我们生活中也比较常见,购房者在验收房屋的时候一定要注意,在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

3、开发商延期交房

我们签订的购房合同中都有关于房屋交接时间的约定,开发商延期交房就属于违约,但要注意如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金,并可以要求返还订金或支付房款利息。

4、规定日期未办产权证书

购房合同中的内容有很多,买卖双方都应该履行购房合同中的义务,产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

什么情况下可以申请退房?

1、开发商证件不全

如果开发商证件不全的话,这对于购房者来说购房风险是非常大的,因为五证不全的开发商是不能出售房屋的,所订立的合同属于无效合同。所以购房者交了钱买了房,这套房子也不算属于你的,因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿,当然了,协商不成的,还可以诉诸法律。

2、开发商延期交房

开发商延期交房达到一定期限后,购房者是有权向开发商申请退房的。不过由于现在购买的新房大多数都是期房,购房者好不容易等了这么长的时间,如果再申请退房的话,一切都要从头开始,所以因为这个原因申请退房的购房者还是比较少的。但根据相关规定如果是由于开发商的原因,导致房子迟迟不能交付的,由此构成的开发商违约责任。

3、因开发商原因无法贷款

如果你是贷款购买的房子,也有可能会遇到贷款被拒的情况,在想了各种办法,还是无法申请贷款的情况下,购房者可以先判断贷款不成的原因是什么。如果是因为开发商的原因导致你无法办理购房贷款的,那么就属于开发商责任。这样一来,你是可以申请退房,并要求退还购房款和利息补偿金的。

4、房屋质量验收不合格

房屋质量验收不合格的情况下,开发商就不满足房屋交付的条件,如果房屋质量很严重,导致购房者无法正常居住使用的,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、开发商擅自变更设计

当你在验收房屋的时候发现房子跟自己之前看到的完全不一样,很有可能是开发商没有经过你的同意就擅自更改了房屋设计。这种情况下,你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

6、房屋面积误差超过3%

房屋面积误差过大会严重损害买卖双方的利益,所以这一点大家一定要引起重视。根据相关规定,房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,购房者是有权向开发商申请退房。

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