退房需要什么条件

退房需要什么条件插图

1、不能办理产权证书

房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的,但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证,一般这种情况都是由于开发商运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房

现在大家一般购买的房子都是期房,购买了期房之后是不能马上就接房的,一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间,如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,开发商那边却还是没有通过大家去接房,那么根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋质量存在问题

房屋的质量问题肯定是大家关注的重点,所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题,甚至影响居住,那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、开发商手续不全

开发商想要修建楼房进行出售,那么就肯定就需要把相关的证件给办理好,如果开发商那边的证件不齐全,那么目前就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

退房违约金一般是多少

《合同法》里面有相关的规定,如果买卖双方其中一方有出现重大违约的行为时,那么另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。另外,如果在买房时是通过贷款进行购买的,那么银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的,一般都是每天万分之1到5的违约金。

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