二房东可以转租给别人吗

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二房东是否可以转租给别人是要根据具体情况来分析的,若是经过房屋所有人同意,那么二房东是可以转租的,若合同载明不得转租或者未规定,那么一旦出现转租的情形,房屋所有人可以向二房东要求解除合同,赔偿损失。

哪些房屋不能转租

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

房屋转租注意事项

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋转租,应当订立转租合同。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

3、转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

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