二房东可以转租吗

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根据我国《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二房东转租有哪些风险

1、出租人:二房东在使用房屋中所产生的风险,有可能影响原来房主。

2、承租人:通过转租的房子,承租人根本不知道原房主是谁,自己也没有原房主与二房东之间的合同,结果原房主过来收房才发现被二房东骗了,导致损失惨重。

3、转租人:经原房主同意转租后,房产就有了使用权的流动性,随着轮流转租,会有更多的二房东产生层层牟利的恶性循环交易,在转租房屋时,也很难进行转租。

二房东转租需要承担哪些责任

(1)房东与承租人之间的租赁关系,不因转租而受影响,他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任,只要发生了该损害事实并可归责于新房客,承租人就应负赔偿责任。

(2)承租人为转租人,其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。

(3)房东与新房客之间,并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务,房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利,在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。

就新房客而言,负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时,应向房东负赔偿责任,承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务,如其对租赁物构成侵权行为时,房东可直接向其请求损害赔偿,房东与承租人为连带债权人。

在租赁关系终止时,新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定,新房客对房东不负租金支付义务。

(4)转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时,新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时,新房客也只能向承租人请求赔偿。

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