租房签约要注意什么

租房签约要注意什么插图

1、检查租房手续是否充足,出租人是否具有相应的条件。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

2、租房的时候,尽量跟业主本人签订合约,不要跟二房东签合约。

与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。

3、签合约时,必须让业主出示房产证原件,产权证和业主的身份证件。

这样可以有效的辨别房子是否是房东所有,进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同,要查看中介与房东之间的委托代理协议,要注意代理时间;若为转租,应该查看二房东与原房主的租赁合同,确认其有转租权,并且复印原租赁合同。

4、签合约之前,要将业主房子内的所有东西列一个清单或拍照留存。

清点好承租房屋内的各种内部设施、物件,检查水路、电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等。一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,确认没有冗余的账单未结清。

租房签约具体流程

1、首先在看房阶段,租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致,如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷;其次租房者要仔细查看各种家具、家电的完好程度,查看下水道、水管、水龙头等设施的状态,特别要注意之前的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等有无结清,并查看水电表以及天然气表的读数。

2、其次签约阶段,要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式,物业管理费以及水电费由谁承担等等,避免使用模糊语言,如果想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付,还是半年一付,甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

3、最后签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。

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