找房东租房子怎么签合同

找房东租房子怎么签合同插图

1、写明双方当事人信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。

2、明确住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

3、写明住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、写清楚租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

5、确定好对租金及支付方式的约定。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。

6、明确对出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

7、明确对转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

8、确定对违约责任的规定。在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。

租房签合同注意事项

1、房东出示房产证、户口本查看是否一致

签订合同前,一定要请业主出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;

其次请业主出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;

第三,让业主多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、入住前的水电燃气网费是否有结清

水电费基本都是按照单双月缴费,在交接水电的时候要注意最后一次缴费的结算日期和度数,以免多交产生纠纷。

3、房间要求的设备是否补充完全

租房前,房东急于把房子租出去,可能会答应你说的一些要求,比如想要个洗衣机啦,床想换一张啦之类的,签合同前都答应的好好的,签好后甩屁股走人的房东不在少数。

所以这些事项一定要在签合同之前落实了,如果房东说之后补的话,最好写进合同里,或者作为附件写纸条附在合同后。

4、房间内的东西一一清点,做好损坏说明

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气灶等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病需要维修时与业主产生矛盾,责任划分要清楚,要注意有没有漏水,东西有没有损坏等的情况。

合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省下很多麻烦。

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