房屋租赁合同和房屋委托合同区别

房屋租赁合同和房屋委托合同区别插图

1、委托合同与租赁合同定义上的不同

委托是指受托人接受委托人的委托,按照预先规定的合同,对委托对象进行经营管理的行为。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

2、委托合同与租赁合同内容上的不同

委托合同是委托他人就自己的商业事项进行经营,对方是代替你进行经营活动,从而获得报酬。

租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的,将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让,从而获得报酬的合同关系。

3、委托合同与租赁合同的类型不同

委托合同是典型的劳务合同,受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权,受托人有权在保证实现委托人意志的前提下,自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。

租赁合同是双务、有偿合同,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

买房好还是租房好?

1、租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他作用。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。

2、买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上课也方便,家里要是有老人也方便照顾老人。

3、一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。

4、现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高。

租房的利弊:

1、租房的优点:有能力使用更多的居住空间,比较能够应对家庭收入的变化,资金较自由,可以寻找更有利的运用渠道,有较大的迁徙自由度,瑕疵或损毁风险由房东承担,税捐负担较轻。不用考虑房价下跌风险。

2、租房的缺点:非自愿搬离的风险,比如:房东不租了。并给无法安装自己的意愿装修房子,房租可能会增加,无法运用财务杠杆追求房价差价利益,无法通过购房强迫自己储蓄。

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