房东出租房子注意事项有哪些

房东出租房子注意事项有哪些插图

1、筛选租客,核实身份。应当问清楚租客的职业,选择有正经工作,个人修养比较高的租客,这也以后能够避免一些麻烦,房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份,查看身份证或者工作证明等,同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等,并留下身份证复印件。

2、收取押金。签订合约时需要收取一定的押金,假如租金是每月两千一月的话,那可以收两千的押金,也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金,具体收多少双方可以进行协商决定。此外,尽量不要把房子租给短租客,最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了,合同中应该写清楚房租是多少,交租时间以及支付方式等,还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外,需要约定好双方的违约责任以及赔偿,这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前,房东需进行整理和全面的清洁,检查一下家电等设备有没有损坏,有的话及时维修或者更换新的,让租客有家的感觉。房屋租出去以后,房东应该定期去查看一下,及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外,房东还应额外注意房屋交付标准,确保在规定日期内交付完毕,避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面,应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时,房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况,房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区,通常来说卫生费则包含在物业管理费当中,也由房东负责。另外,房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下,如果房屋自然出现损坏,维修应由房东负责。若为租客人为损坏,则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租,应注意本项填写时,直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时,应清楚附带违约责任

通常情况下,房东在发生以下情形都会被认定违约:

(1)迟延交付房屋,时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务,导致租客无法正常使用房屋。

若违约,房东通常需赔偿租客一月房租,并将押金退还租客。若房东因故提前收房,需提前一月通知房客,并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名,若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人,受委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办,经纪人需持证在落款内签字、盖章。

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