和代理人租房签约要注意什么

和代理人租房签约要注意什么插图

1、在审核《授权委托书》时,应和房东(租客)本人联系核实,做电话录音。

2、有特殊情况不能当日提供委托书的,如果委托中介,可由其让代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》,在5个工作日内补交《授权委托书》。

租房签约注意事项

1.与业主(产权所有人)直接签约

1)留存房屋产证(房地产权证书)复印件并核对原件:

a)确认房屋地址与现场看房地址一致;

b)产证上的面积,若与实际有较大出入的,说明有违章建筑;

c)产权人姓名:所有的产权人均需在租赁合同上签字确认,如未到现场要有公证委托书或承诺书,即承诺因其他产权人未确认导致的法律后果由签约人承担(实务中即碰到过夫妻为产权共同所有人,丈夫未经妻子同意将房屋出租,妻子发现后要求租客全部搬出,租客权益受损);产权所有如为公司,租赁合同需加盖公司公章或合同章。

注:若对于房地产权证书真实性有疑虑的,房屋所在地所对应的区有房产交易中心,携带本人有效证件及房屋地址,5元即可拉取该套房屋所对应的产权人信息。

2)产权人证件:

a)个人—所有人的身份证复印件正反面,现场查看原件;

b)公司—若产权所有为公司,则应留存公司营业执照及公司法定代表人身份证正反面复印件;

2.透过中介公司签约

除第一条中关于产权人的证件外,还需查验:

1)中介公司营业执照:确认经营范围包括「房地产经纪」;

2)居间合同(即与中介公司签订的关于中介费用如何收取的条款,可能是形式简单类似收据的东西,或者会合并租赁合同在一起)需加盖中介公司公章;

3)条款中明确标识:签订租赁合同后再支付中介费;

4)中介费以银行转账、支付宝等形式打入公司的对公账户;

5)中介费要求开具发票。

3.与二房东(职业房东、转租权人)签约

除第一条中关于产权人的证件外,还需查验:

1)留存职业房东个人身份证复印件正反面,现场查看原件;

2)二房东与业主签署的「租赁备案证书」或「租赁合同」: 正规做法每套房子的业主于出租后都需要进行租赁备案登记(实务上进行登记的非常少,因为涉及税务),如果能提供租赁备案证书,能够证明二房东由业主方合法取得租赁权,但不代表具有转租权,转租权仅能由业主与二房东的合同中体现;而租赁合同,一般来说,二房东不会愿意透露原始租房价格与业主信息,要求查看原始租赁合同会遭遇许多阻力,如果对于转租权确实非常在意,可以与二房东沟通只需要看到关于转租权的条款,将原始租金价格及业主联系方式隐去。若该合同中未提及转租权,即说明该二房东为违法转租,若业主发现且不同意转租,租客权益不能被保障,有可能被赶出,损失应由二房东承担,但是租客求偿并不容易。

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