房子出租后里面东西坏了归谁维修

房子出租后里面东西坏了归谁维修插图

出租房里东西坏了谁负责要看是否为自然损坏,自然损坏房客不用负责。

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条,出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。

不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十三条,承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。

房屋租赁的注意事项

租房时,签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割。

签订合同前,租客应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

承租人应当要求出租人提供房屋所有权证明,即房屋权属证明或者其他能够证明房屋所有权的材料。尤其是本人在直接与房东签约时,错过了中介这一检查过程,必须检查房产证,确认房产证是否有质押。

在签订合同时,除了注明租期和日期外,交房日期和条件也要协商写明。按照协商付款方式,“租金总额”为合同期内的租金总额。押金通常是一个月的房租,北京常用的形式是“一付三”。租金和存款必须资本化。另外,租金和押金的支付方式和金额也要在合同中约定清楚。通常一次付的钱越多,房租就越贵。如果房东没有提到这件事,一定要自己做。

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