房屋租赁合同如何登记备案

房屋租赁合同如何登记备案插图

1、当事人准备资料。包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

2、当事人在租赁合同签订后30日内,携带以上资料到房地产管理部门办理登记备案手续。

3、房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

4、县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。

租房备案如何取消

只要合同达到法定或者约定解除的条件的,就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除,出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知,如果对方同意解除,即可达成协议,签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的,可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的,解除协议时也应当办理相应的手续,如原合同经过公证或鉴证的,解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

租房备案的目的是什么

由于租赁登记备案的行政确认性质,本质上仍然是一种行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别、给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。因此,对登记备案中信息登载错误或不予登记的情形,是可以依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议和诉讼的。

由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成,其无效的法定条件规定在《合同法》第五十二条的情形中),因此,可以认为,租赁登记备案主要是明确房屋租赁权的物权性质,是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一,更多具有行政管理规范上的法律意义,这主要包括以下几个方面:

(1)审查租赁合同的主客体是否适格,出租人和承租人是否具备相应的条件,租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益。

(2)审查租赁的合同形式是否符合法律规定,内容是否齐全、完备。

(3)了解掌握当前租赁市场的基本信息,租赁费用的大致水平,并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止。

(4)房屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益,如房产税、印花税等。

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