房屋租赁合同怎么签有效

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要保证签订的租房合同有效,需要租房者和出租者都在场,另外,所签订合同内容一般要具备房屋用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,要符合法律规定的生效条件,行为人具有相应的民事行为能力,合同内容意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,则签订的租房合同有效。

租房的注意事项

1、租房子时要对房屋周边的环境了解清楚,特别是安全性方面要有保障,最好选择离上班地点较近的地段,上班和生活都方便。

2、如果是通过中介租房,要综合比较各中介公司的服务和实力,选择规模较大、服务质量好的中介公司。

3、一定要实地看房,网络上看到的房子有一定的宣传色彩,与实际可能并不相符,还要注意检查房子的位置、质量等。

4、确定租房后,要检查房东的身份证、户口本、房产证原件等,租房时要签订租赁合同,合同中要写明租金、支付方式、违约责任等事项,保障双方权益。

5、双方要对能否转租做出约定,对提前终止合同是否违约做出约定,对房屋维修做出约定,要明确双方都额违约责任和违约补偿标准。

6、房东要核实租客的身份信息,规避风险。

7、租房时要仔细检查房屋内的配套设施,门板、墙面、水管等,避免影响之后的正常生活。

租房有哪些好处

1、资金运用自由,便于应对家庭收入变化。购房后成本固定,以后不管收入如何都要负担同样的房贷。对于家庭收入不稳定的人而言,在收入比较好的时候可以租更大或者居住品质更佳的房子,在收入较差的年份可以租较小或者靠近郊区的房子。租房可以每年更换,而购房通常至少要住四五年以上。在财务上,租房比购房的弹性大。

2、有较大的迁徙自由度。人们有时候会因职务调动的关系而迁徙,此时租房就显得比购房有自由度。对于工作上经常需要全国调来去或被外派国外的人而言,租房的迁徙弹性应是很重要的决策考虑。购房后虽然也可以换房,但购房的转换成本,如中介费、装潢费等,比租房昂贵的多。

3、不用考虑房价下跌的风险。购房者在变现或换房时,仍有下跌的风险。

4、房屋损毁风险由房东承担。如房屋有重大瑕疵,如漏水,或者火灾、地震毁损等,租房者可选择搬迁,另觅他处租房,也可以选择要求房东改良。

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