二次转租合法吗

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房屋二次转租是符合法律规定的,但是需要满足一定的条件才行,转租须经房屋所有权人的同意,转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

另外,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

二次转租需要注意什么

1、对于房屋进行二次转租,租赁的时间不能够超过你和大房东之间合约规定的期限,也就是说如果你和房东本来租期的时间是两年,在一年之后,你将房子转租了,只有一年的转租时间。

2、作为租客,租房子之前,还需要看一下二房东的身份证明,还有他原来与大房东所签订的租赁合同。同时在签约的过程中,还需要明确规定水费、煤气费、电费等等。

3、如果想要租房子,租房之前还需要检查一下房屋的设备设施,比如家具、家电是否完好,如果出现了问题,要约定一下维修的责任,这些事情需要特别在意。

4、合同里面还需要明确一下租赁的期限,包括房租支付的具体时间,付款的方式,比如有的是押1付3,有的是1月1付等等,这些细节要明确好,同时还需要二房东提供租金的收据。

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