房屋三次转租合法吗

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房屋三次转租是符合法律规定的,但是需要满足一定的条件才行,在转租之前需要获得出租人的同意才行。承租人未经出租人同意擅自转租房屋的,并不必然导致合同无效。房屋转租合法的条件房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内,主张解除合同的,法院可以支持。从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的,主张解除合同,人民法院不予支持。

转租房屋的法律风险都有哪些

承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

除此可以解除租赁关系以外,房屋转租未经出租人同意的,出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

所以,从承租人的角度来说,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

但是,未经出租人同意的转租,并不必然导致房屋租赁合同解除或无效:从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。

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