签租房合同要注意什么细节

签租房合同要注意什么细节插图

1、合同是否正规:

为避免出现“霸王条款”、“文字游戏”,双方权益责任约定不合理等情况的发生,在签约前,保证合同的正规十分有必要。一般而言,大型中介公司的合同都是非常标准的,如果和房东直签的话可以在住建委官网下载合同。

2、签字处要留意:

签字处应由房产证上的所有权人亲笔签名,若签字人为其他人应写为某某某代。如果为中介公司的代理房源,则需要房东委托协议,另外合同签字处应盖上公司的公章。

3、费用约定:

除租金、押金外,水电费、物业费等各项费用由谁承担,清点屋内设施确认家具家电清单,损坏赔偿、违约责任等问题,都要明确约定清楚,避免后期出现纠纷被扣留押金。

4、涉及数字的地方不可忽视:

凡涉及到填写款项金额,该大写的地方必须大写,否则容易被涂改。

5、合同签署是否完整:

容易疏漏的一些地方,如签署日期、履行期限等切记不可遗漏。如果在合同上发现有空白处,或者其他约定事项不填写时要在空白处画上“横杠”。否则很有可能被胡乱涂画或篡改,导致自己的权益无法保障。

租房违约金一般是多少

1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

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