如何避免租房押金纠纷

如何避免租房押金纠纷插图

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚:

租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。

2、为避免纠纷,押金条款应详细:

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月;房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票;其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益;除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还:

租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

什么是租房押金

1、租房押金的来源:

租房押金的产生与房屋的设施与合同的执行都有直接的关系,房东为了保护房屋内的设施能够得到租客的保护和保养,会利用押金的缴纳来制约其行为,既是房东的保护伞也是租客行为的制约剂。押金保护房东的房屋设施的同时也是为了双方能够很好的履行合同里的权利和义务。所以就有了押金的产生。押金的初衷是正常履行合同与保护房屋设施的制约基金。

2、租房押金的支付:

租房押金一般都是房主根据自己的房屋设施的价值与房租的金额而定的,多少都是房东自己定,也有一定的市场规律。现在的租房押金有的是收取象征性的,例如比较熟悉的人也就会收取一个几百块,做为双方的一种约定。也有市场默认形式,例如现在比较流行的押一付二·押二付二·押一付三等的模式。就是交两个月的租金押一个月的租金,交三个月的房租押一个月的房租,还有的会更多。具体就看房东是怎么收取的了。

3、租房押金的矛盾:

在缴纳租房押金的时候初衷都是好的,可是在后期退还押金的时候总是万般艰难。押金做为双方的利益·权利·义务的准确执行,在租赁合同结束的时候没有违约行为或破损设施的就应该予以全额退还,可是有些房东就是不愿意放弃这笔押金,想将其做为租金的收入进入自己的腰包。所以在缴纳押金的时候对于合理范围内的收取是可以接受的,如果押金缴纳的比较多就要警惕了,验房以及签合同的时候对于具体的条例都要书写清楚,不可以麻痹大意,避免合同里的陷阱以及验房的陷阱,一旦钱交到了房东手里就很难在要出来了,所以如果押金的金额比较多,可以拒绝缴纳。押金的退还明细一定要规定清楚。

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