转租的房子要注意什么

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1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

5、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;应对能否转租做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

7、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。

8、合同中约定事项不能超过主合同。大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

什么情况不能转租

1、承租人拖欠租金。

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租。

3、预租的商品房。

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见。

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租房屋。

因此,租房未到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。

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