房屋出租人什么时候可解除合同

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1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

出租房屋注意事项有哪些?

1、核实房客身份,互留信息:

相信佳佳不说,很多房东也会第一时间想到这个,一定要准确了解房客的有关信息,如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件,必要时可以到派出所查验一下,避免犯人入住。

2、合同内容:

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单,再细小的物品也要写,并且写明如果损坏,该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担,签合同的日期以及房租到期时间,交租方式与交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

3、预防合同提前终止:

房屋租赁合同一般都会有租赁期限,但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷,在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4、装饰装修处理约定:

现在很多小年轻们入住房子时,总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格,并会自己亲自动手来小小装修一番。但房子总有合约到期的那一天,如何处理对租赁房屋的装饰装修问题,现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。

5、押金的相关问题:

一般来说都是留房客一个月房租作为押金,如果你的房子是新装修的,可以适当的多留一些。关于押金的退还事项,也应在合同中详细说明。

6、各项费用的缴纳:

房客在入住后发生的水电费,煤气费等,在房客付费后,要将付款凭证收集好,避免各项费用的拖欠。

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