租房签合同要注意什么

租房签合同要注意什么插图

1、租赁期限

在签合同时,除了写清楚租赁时间和日期,交房日期和交房条件也应协商写清楚。

2、租客应承担的费用

根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计。填写租金及押金金额时,必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定,在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多,房租会有一定优惠。如果房东不提,一定要自己提。

除租金和押金,租客还要承担因出租和使用产生的费用,包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里,一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外,如果房子是自采暖,采暖费由租客承担。房子在使用过程中的,人为损坏维修费用也要由租客承担。

3、违约责任

租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意:

(1)不按照约定支付租金达十日。

(2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。

(3)擅自改变房屋用途。

(4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

(6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

(7)未经房东书面同意将房屋转租给第三人。

4、落款

落款处需要租客亲笔签名,委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房,需在落款处加盖公司公章。

租客选房注意事项

1、房屋是否通风

在选择租房子的时候,一定要事先看好房子,而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了,在看房子的时候,首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入,这些条件直接影响到以后的居住环境。

2、房屋是否处于暴晒

跟着中介或房东看房子的时候,一定要留意房屋是否处于暴晒状态,这点对于冬天来说可能没啥影响,但是只要到了夏天,你就会发现,你完全处于蒸笼之中,会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调,可能影响就不会太大了。

3、房屋的装修时间

在租房子的时候,小心有可能会租到刚刚装修完的房子,很多房子都是装修不到两周就被出租出去了,每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租这种房子了,如果你实在等不及要租的话,最好买些祛甲醛的植物进去,比如说绿萝等。

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