租商铺要考察哪些内容

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1、店铺商铺地段:商家主要通过经营实现利润,如果商铺地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,因此需要仔细调查。

2、店铺商铺使用状况:市场上商铺转租情况很多,一手新铺较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

3、店铺商铺配套:良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。

4、店铺商铺本身结构:不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

租商铺注意事项

1、签订正式的租赁合同

所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同,承租者可凭签订的租赁合同到当地工商部门办理相关执照。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书

必须要求出租方出示房屋产权证书和身分方证件,如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺。

3、签约时明确各项费用的承担方

在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

4、保证承租人租赁的权利

有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失.应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

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