两万的房租的房子值多少钱

两万的房租的房子值多少钱插图

随着我国房地产行业的飞速发展,各地的房价一直居高不下,而与之形成明显对比的是赁市场的萎靡,当前我国的房屋租售比严重失调,虽然由于房价上涨带动了租金的增长,但两者的比例远远达不到正常的标准。目前市面上也存在着一些品质较高的租赁房,而其本身的市场价格也不菲,那么两万的房租的房子值多少钱?

房价的租售比讲算公式为:房价租售比=单套月租/总价。房价和租金的合理比例应该是1∶300~1∶200。超过和低于这个比例都不好。随着我国房地产业的飞迅发展,房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说,租售比越低房价泡沫就相对越高。

房价租售比的计算公式:房价租售比=单套月租/总价。备注:通常以租售比的倒数进行比较大小。如:举例:北环某小区一套120平方米的住房,目前售价3000元/平方米,月租600元(带部分家具),合每平方米租金5元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。

租售比作为房地产价值体系的体系指标,需要结合完全的指标体系进行演算,需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化,从而直接影响着消费者购房。

例如某小区:81平方米的电梯户型带家具,1600元/月租金,卖价1万每平方米,按此价格和租金水平计算,其租售比=1600元/(1万×81平方米),租售比约为1:506。超过1:200一倍多,说明泡沫很大,不适合。

国内各地都不大一样,毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的,但正常的一般不会超过1:200。而在一线城市都比较高。像上海是1:500左右。

通过以上介绍相必大家对于房租与房价的关系已经有所了解,房价的租售比讲算公式为:房价租售比=单套月租/总价。房价和租金的合理比例应该是1∶300~1∶200,如果超出或是低于这个比例范围都不是太好,大家可以根据上述介绍,来大致推算出房租两万的房子价格。

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