租房抵扣为什么比房贷高

租房抵扣为什么比房贷高插图

1、相对于购买房屋的人来说,租房群体的经济实力会弱一些,住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准,体现了对租房群体的照顾。

2、当前正处于大力发展租赁市场的导向,此类租金抵扣额的安排也和租赁市场的鼓励政策吻合。

签合同要注意什么

在签合同时,如果是委托中介,不用操太多心,按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租,只要保证合同正规,认真阅读条款,仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中,常常会有以下风险,房东需额外注意:

1、租赁期限:除了租赁起止年月日之外,房东还应注意交付时间和条件,避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

2、租金及押金:根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时,必须大写。

3、房东承担的费用:水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商。另外,对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下,如果房屋自然老化或损坏,房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏,则由租客负责维修。

4、违约责任:

一般情况下,房东在发生以下情形都会被认定违约:

(1)迟延交付房屋超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担约定的维修义务,导致租客无法正常使用房屋的。

违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租,并退还押金。如果房东想提前收回房子,则应当提前一个月通知租客,并支付其一个月房租的违约金。

5、落款:落款处需要房东亲笔签名,签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人,受委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。

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