业主将房子出租要不要交税

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业主将房子出租是要交税的。业主将房租出租属于租赁业务,需要符合政策,办理的相关手续,需要交税;一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费,具体如下:

1、房产税。

2、城镇土地使用税。(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳。)

3、增值税。按租金收入的5%缴纳,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的7%计征,纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%。

5、教育费附加。按营业税税额的3%计征。

6、印花税。按租金的千分之一贴花。

7、个人所得税。个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。

业主将房子出租注意事项

1、尽量不租给短期租客

好不要租给短期租房者,比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为短期限,并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。

2、约定缴租时间

缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付,但由于目前租金过高以及租客生活压力大等原因,年付或者半年付通常很难实现。因此,要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度,目前较为流行月付。

3、收取一定押金

有些租客住了一段时间后不租了,退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用,甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象,所以收取一定的押金是佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里,以保障双方权益。目前,市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。

4、取消家中电话或停机保号

如果租客需要,可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留,则一定要注意取消长途功能,否则后期光结算话费就是一笔不小的开销,同时更易在退租后产生纠纷。

5、签一份完整的租赁合同

合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的租赁合同,同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里,以确保业主的安全。

6、定期回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象,要及时通知公安机关。

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