房子出租怎么办理备案手续

房子出租怎么办理备案手续插图

1、申请人向租赁房屋所在地社区事务受理服务中心提出租赁备案申请并提交申请材料;

2、对材料不齐全的,申请人应补齐相应材料,然后由社区中心当场给予租赁备案。

3、收费标准:有些区会收取房屋租赁税,具体政策视各区具体政策而定。

房子出租合同备案目的

对于政府部门来说,租赁备案网签可以让平台掌握更多的租赁市场信息,为今后更多的住房保障政策提供科学依据。

而对于承租人来说,办理租赁备案可以使承租人确保在租赁合同成立后,租赁合同的真实性获得认可,不会因房屋所有权变动而影响继续承租。

还可以降低因出租方“一房多租”时导致租赁合同目的落空、无法正常使用租赁房屋的风险。

另外,承租人办理租赁备案还可享受到一定“福利”。比如申领居住证、申请居住证积分、申请办理人户分离人员居住登记、申请随迁子女义务教育,申请公积金支付房租。

一些经营主体也只有在办理租赁备案登记后才可以享受相关税收优惠政策。

办理租赁合同备案需交资料

1、屋主本人带身份证原件及复印件(单位出租的,要提交单位营业执照或法人代码证,法人身份证等复印件并加盖公章);

2、承租方为单位的,需提交营业执照或法人代码证、法人授权委托书,法定代表人、委托代理人身份证等复印件并加盖公章:(未有营业执照的,乙方本人带身份证原件及复印件);

3、属于转租房屋的,若原《房屋租赁合同》有约定同意转租事项的,则只需提供原《房屋租赁合同》的原件;若原《房屋租赁合同》没有约定同意转租事项的,应提交原出租人同意转租的证明。

4、①房产证原件及复印件;②预售合同、预告登记证明书(不动产证明)、收楼通知书三份资料的原件及复印件;③番禺区房管局查档证明(若产权情况表上显示确权状态为未确权的,同时交收楼通知书的原件及复印件);④其他有效证明文件;(以上资料四选一)

5、(1)出租已委托代管的房屋,提供委托代管人授权出租的证明。(2)出租共有的房屋,提供其他共有人同意房屋出租的证明,及共有人身份证原件及复印件;

6、房地产租赁合同一式四份,申请表一份,告知书一份。

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