小产权房办租房合同有效吗

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民法典规定,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的合同有效,违反法律强制性规定的合同无效,而小产权房一般是属于违法建筑,不能出租的,所以小产权房租赁合同无效。

何为小产权房

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证:

同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法上市交易:

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

3、拆迁赔偿少:

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款:

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入:

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定:

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

7、质量参差不齐:

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

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