租房合同到期了还有法律效应吗

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租房合同到期了没有法律效应,房屋租赁合同到期的,合同自动终止,承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然,如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的,按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定,而超过租赁期限后仍实际使用的,视为双方同意按原合同约定的条件继续履行,承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

租赁合同到期怎么处理?

1、继续租住需续约:合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。

千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。

2、任何一方都没有当然的续约权:有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。

然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

房东不退押金怎么办?

1、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为你没及时通知他那多就是这个月的房租你照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金损失太大。

2、判断自己是否有不良的记录,或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况,如果没有请和房东交涉。

3、要看你和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了,如果到期就拿合同交涉。

4、交押金时应当注意,在合同中明确押金的用途,以及押金返还的条件及日期,一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后,当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。

5、如果房东不退钱,租户可以去所承租房屋所在区房管局市场部门举报房东,出租的房子是必须本案,必须交所得税的,但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。

6、如果上述情况都没有出现的话,房东就是想无故克扣押金,可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。

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