承租人可以转租给第三人吗

承租人可以转租给第三人吗插图

不能擅自转租,需要转租的,须经出租人同意。经出租人同意转租的,承租人与第三人之间形成新的租赁关系,但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响,原租赁合同继续有效,承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,再向第三人追偿。

房屋转租应注意以下事项

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同。

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况,并约定维修责任。

8、应对提终止合约情况做出约定。

租房时要注意什么

1、出租房房东个人情况。承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证,委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项。承租方避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同。承租方收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管。承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋。旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

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