酒店式公寓怎么租

酒店式公寓怎么租插图

如果是以短租方式租酒店式公寓,首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记,登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。其次,还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等,待这些审通过之后就可以出租了。

“酒店式公寓”到底值不值得购买?

1、“酒店式公寓”优势分析

何为商住类地产?本次所说的商住类地产,是指产权年限在40-50年之间,户型面积在50-60平方米左右,单套性质为商办的房地产,也就是一般开发商或房地产中介介绍的“酒店式公寓”。此类地产往往具备以下优势:

1)价格优势,同地段商住类地产的单价往往只有住宅类地产的一半甚至更低,加之建筑面积较小,使其颇受预算不高投资者的青睐。

2)不受购买限制,相较于住宅类地产诸多购房限制(例如社保年限、户口限制等等),商住类地产则是只要经济条件允许,买一层楼甚至整幢楼成为“层主”、“楼主”都是可行的。

3)投资门槛较低,这个不单单是指经济条件,还有专业知识、后期管理等等,相较于投资其他商业地产需要具备一定的专业能力(房地产知识、理财规划等等),商住类地产则要简单很多,加之经销商往往会提供后续包租、代管、装修等附加服务,这些优惠条件往往也是投资者选择此类地产的重要原因。

2、“酒店式公寓”弊端分析

说了优点,我们再来谈谈“酒店式公寓”的弊端:

1)利率较高。虽说商住类地产总价较低,但该类物业一般只能商贷,并且首付比例较高,如果投资者选择贷款买入,那后续还贷压力较大。

2)居住体验。商住类地产一般为精-装交付,开发商也会以“拎包入住”等进行宣传,但实际上商住类物业得房率较低,并且一般是没有燃气的,加之为了追求小户型,往往会造成一层会有20户以上的局面,嘈杂的环境使得自住体验较差。

3)升值空间。商住类地产较之住宅类物业一般升值缓慢,因为商住类地产不能落户,其他诸如入学资格等也一般不能享有。对于投资类业主来说,此类物业一般为商用水电,增加了租客的租房成本,造成租金较之住宅偏低。同时此类物业转让时税费也比一般住宅类物业高出很多,以上种种造成了该类物业升值缓慢,投资者一般需要较长时间才能收回成本。

4)政策风险。前两年多地区陆续出台了限制商住类物业的交易政策,诸如必须毛坯交房、限制拿地等等,虽然随着时间推移,部分地区政策逐步放宽,但仍有一定风险。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注