买房流程是先付首付还是先签购房合同

首付和购房合同同时进行。一般来说是先交购房定金,七天之后交首付,首付和购房合同同时进行,根据不同地方情况也有例外,这个可以和开发商协商。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳,没有合同约定的金额都不需要缴纳的。

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买房签合同要注意什么

1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》,按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不随意签订开发商定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、检查房屋质量。在签约时,应查看检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的,双方责任是怎样的需要明确的规定。

6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房子要注意下列问题:

1、公摊面积。在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,多层在11%-16%之间,高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同。签订合同时,可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

3、违约责任。要明确违约责任的承担方式及情形。

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