买房一般是怎么付款的

1、全款一次性支付

购房人一次性支付所有房款,这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式,因为钱款当即收入手中。对购房人的好处,有以下四点:凭借全款支付的方式,争取更多的折扣和优惠;如果是现房,而且开发商已经从银行解押,可以立即办房本,尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑,同样可以立即办理;不需要偿还银行利息贷款;方便后期转卖、抵押自己的房产。

2、全款分期支付

购房人分若干次,将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下,开发商的全款分期限时在2-3个月,二手房则因人而异。

这种方式相对于全款一次性支付,购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行,所以可以自己掌握节奏。

买房一般是怎么付款的插图

3、公积金贷款

购房人使用自己的住房公积金,在符合当地公积金使用制度的前提下,向公积金管理中心提交申请,对自己想要购入的房屋进行贷款。公积金贷款的好处:公积金贷款的最大好处是贷款利率很低,是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款,可以省下一大笔利息支出。公积金贷款的弊端:公积金贷款使用条件比较苛刻,不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长,有时甚至超过半年,造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。公积金贷款金额有一定上限,大部分时候必须大量提高首付比例,或者进行混合贷款,才能填补空缺。

4、商业贷款

在支付对应首付款后,通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快,申请条件广,额度上没有公积金贷款那样严苛的限制,所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

开发商和二手房主,相对于公积金,也更能接受商业贷款。目前商业银行从申请到放款,只需要7-10个工作日,而且首套房贷的利率会有一定折扣,审核资料也相对较少,审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率,就要高很多了。

5、组合贷款

混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又无法一次性支付的情况。

这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱,既不提高首付比例,又可以降低贷款利率。当然,相对应地,也有卖方不愿意等,贷款审核流程繁琐,等待时间长,耗费精力等。

买房子付款要注意什么呢

付款建议在购买期房时采用,购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。

2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸。

5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

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