全款买房怎么付款给开发商

首先全款买期房,并不是要你一次性全部付清房款,而是在达成协议后,双方签订购房协议,合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%,这个时间一般是两个月,而剩下的5%房款会在交房是一次性付清,付清剩余5%的房款后,就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。

全款买房怎么付款给开发商插图

买房付全款交房前付还是交房后付

1、应该是交房前付款,因为像只付首付,然后贷款买房的话,贷款下来以后才可能拿房;

2、而开发商是只要贷款下来以后就拿到房子的全款了,欠的是银行的钱;

3、同理,全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房;

4、根据商品房预售制度规定,全款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金,全款还是要在交房前支付;

5、这种情况就要看合同的具体规定了。只要选的这个房地产商是正规的公司,那么交齐余款也没问题,只要给开据就没问题。

全款买期房注意事项有哪些

1、我们要先确定开发商是否有“五证”

“五证齐全”就是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品销售

2、正规合格的合同

签订合同时一定要仔细查看合同或这请专业律师查看合同,看合同是由有漏洞,以防后期出现纠纷。

3、查看商品房的所有文件

买房前一定要查看开发商的售卖许可证,买现房要看是否有房子的大证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房是我们要注意合同上的住宅面积

在合同上一定要写上住宅面积还要写上套内面积和公摊面积。

5、买期房要约定交付条件和时间

交付分两种:一种是房屋使用权实时交付,另一种是房屋所有权转移产权过户。

6、签订合同时要确认房屋质量问题

签订合同之前一定要根据《商品房住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

7、要注意合同文本中补充协议内容

要仔细查看补充协议内容,确保其中无不公平的协议,维护自身的权益。

8、注意违约责任

一定要关心违约条例:签约后要求退房、不按时付款,开发商卖房后要求换房等相关责任。

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